kovarik

ZE SVĚTA REALIT

Novela zákonného opatření začne platit od 1. listopadu 2016. Důležité pro posouzení, zda u prodeje nemovitosti postupovat podle staré nebo nové úpravy, je datum podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti. Pokud podáte návrh na vklad do katastru 1. listopadu 2016 a později, řídí se tato transakce již podle novely zákona. Zatímco nyní je primárně poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí při koupi nemovitosti převodce (za předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak), novela žezlo poplatníka předává kupujícímu. Kupující bude povinen podat daňové přiznání a zaplatit daň.Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí čtyři procenta ze základu daně. Vzhledem ke skutečnosti, že nyní je v kupní ceně většinou zahrnuta i daň z nabytí nemovitých věcí, je vhodné upravit v kupní smlouvě proces, jak bude postupováno v případě, že návrh na katastr pro zápis vlastnického práva nemovitosti bude podán až 1. listopadu 2016 a později. Poplatníkem daně z nabytí je pak kupující a daň by pak zaplatil vlastně dvakrát. V těchto případech by se měla snížit cena nemovitosti. Je ale nutné podotknout, že v návaznosti na stanovení základu daně pro daň z nabytí nemovitých věcí se nemusí daň vždy rovnat čtyřem procentům z kupní ceny. To je při případné dohody snížení ceny nutné brát v potaz. Až přejde povinnost zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí na kupujícího, nastane ale problém, že na daň hypotéku nedostane. Bude tak nutné myslet dopředu a mít částku na zaplacení daně k dispozici. Je jen otázkou času, zda banky nabídnou produkt, jak náklady na daň bude možné financovat…

07
NOVINKA
img

Číslo nemovitosti: 1452016

Prodej družstevního bytu 2+1 v centru Rumburka

Družstevní byt I. kategorie ve III. NP zatepleného panelového bytového domu v klidné zástavbě...

Typ: prodej
Stav: Prodáno

Cena 340.000 Kč

Město: Rumburk

NOVINKA
img

Číslo nemovitosti: 1162015

Prodej bytového domu v centru Rumburka

Samostatně stojící masivně zděný, kompletně zrekonstruovaný a zateplený měšťanský dům s š...

Typ: prodej
Stav: Aktivní

Cena 4.500.000 Kč

Město: Rumburk

NOVINKA
img

Číslo nemovitosti: 1422016

prodej novostavby RD ve Šluknově

Nezkolaudovaná, prakticky dokončená, stavba samostatně stojícího přízemního rodinného domu ...

Typ: prodej
Stav: Aktivní

Cena 1.990.000 Kč

Město: Šluknov